士業・専門家・経営者の実務セミナー| TAP実務セミナー

【１】不動産調査の基礎
　・不動産調査の必要性
　・不動産調査の流れ

【２】事前調査（机上の段階での調査、法務局での資料収集）
　・対象不動産の確認（物的・権利の態様の確認）
　・固定資産税課・都税事務所から根拠図面の取得
　・法務局調査（全部事項証明書、各図面、閉鎖登記簿等の取得、公図の種類、めがね地の公図）
　・残地面積のCADによる検証（縄伸びの判定）

【３】役所調査で確認する事項
　・役所等の場所の確認（区役所・市役所だけで調査は完了しない）
　・都市計画課における調査（用途地域、都市計画道路等の調査、白図の取得等）
　・建築指導課における調査（基準法道路種別、建築計画概要書、セットバック、
　　基準容積率、路地状敷地、隅切り等）
　・土木管理課（道路管理課）における調査（道路台帳、境界確定図の取得、
　　座標値をCADで読み込む）
　・開発指導課における調査（市街化調整区域の調査、開発登録簿の取得）
　・資産税課における調査（地番図の取得）
　・都市整備課等における調査（地籍調査図面の取得）
　・その他の課における調査（埋蔵文化財、土壌汚染等の調査）

【４】現地調査のポイント　
   ・現地調査で持参する道具
　・評価単位の調査（CADによる実例紹介）
　・減価要因の見つけ方（鑑定評価による時価評価が適切なケース）

【交通アクセス】