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東京アプレイザルの経験豊富な不動産鑑定士及び実務者がご相談承ります。


例えば、下記のようなケースで不動産の時価評価が必要になります。


●相続税申告時(更正の請求も含む)における時価評価
●等価交換時における時価評価
●同族間・親族間の不動産売買における時価評価(底地、建物評価等)
●遺産分割時における時価評価
●共有物分割時における時価評価
●現物出資の際の時価評価
●融資を受ける際の担保評価
●事業承継時の株価算定における時価評価
●広大地判定(更正の請求)の意見書作成業務
●賃貸用不動産の時価評価
●減損会計に必要な時価評価
●証券化対象不動産に係る時価評価(不動産特定共同事業、リート等)
●M&A及び事業承継における不動産の時価評価

 


下記のような土地は路線価評価より評価額(時価)が

低くなる可能性があります。


●極端な不整形地
●間口が2m未満の土地
●奥行きが異常に長い整形な土地
●帯状地
●道路面との段差がある土地
●面積が小さすぎる土地
●無道路地
●特殊な形態の底地
●前面道路が建築基準法42条の道路に該当しない土地
●自治体の条例等により開発制限が相当厳しい土地
●前面道路が階段状になっている土地
●土砂災害特別警戒区域内にある土地
●区画整理事業地区内の仮換地指定前の使用収益が不可な土地
●土壌汚染・埋蔵文化財・地下埋設物がある土地
●築年数が古く空室率の高いRC造の賃貸マンション等
●私道で位置指定道路になっている土地
●市街化調整区域内にある山林・雑種地・農地等
●500㎡以上の面積が大きい土地
●中小工場地区内にある面積が大きい土地
●面積が400~500㎡未満の路地状敷地
●正面路線価が5万円未満の大規模な土地
●指定容積率が300%、400%以上でも容積率分を使用できない土地
●路線価5~7万円/㎡程度で1,000㎡を超える平坦地
●地積規模の大きな宅地の基準面積未満の土地
●路線価が高い都心部に所在する築古の区分所有マンション

日時

平日10時~18時の時間帯で承ります。ご希望日をご指定ください。※時間外、土日祝日をご希望の方はご相談ください。「受講申込の手続き」の「Memo」にご希望の日時をご記載ください。
Zoomによる無料相談となります。お1人様約1時間ほどとなります。

定員

お申込み多数の場合、ご希望日で承れない可能性がございます。その際は別日程で承ります。

会場

「Zoom」にて行います。日程確定後ご登録のメールアドレス宛に「会議室入室URL」をお送りいたします。

料金

無料
※税理士、公認会計士及びその事務所職員様限定

お問合せ

株式会社東京アプレイザル
【TEL】0120-02-8822 【FAX】03-3208-6255
 担当:セミナー事業部
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