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不動産調査と書類作成を極める!
区分所有建物調査の実務

~実務に必要な押さえておくべきポイントを集中解説~

セミナーの状態

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ごあんない

区分所有建物(分譲マンション等)の調査は、一般的な土地・土地建物調査と比べて簡単? と誤解をされている方が多いようです。また、不動産調査業務については先輩から見よう見まねで覚えるなど、体系的に習得する機会がない方が多いように見受けられます。
一方で、不動産取引に対する苦情で最も多いのは、「重要事項説明書の説明不足、理解不足」であり、説明項目の増加とともに的確な不動産調査に対するニーズは増すばかりです。
区分所有建物の調査をするときには、「建物の区分所有等に関する法律(区分所有法)」の考え方をきちんと理解するほか、専有部分は小さくても敷地や建物の規模が大きいため、その分関連する法令や条例など数多く定められていることを知っておく必要があります。
なぜマンションによって「敷地権登記」と「非敷地権登記」が混在しているのか? 「定期調査・定期検査報告書の書類の有無」と分譲マンション調査の関係はどのようになっているのか? 「開発行為」と「一団地の住宅施設」の違いなど、区分所有建物ならではの調査ポイントがたくさんあります。
本セミナーでは、区分所有法の基礎知識をはじめ、区分所有法独特の文言の意味、区分所有建物の不動産登記の構造・見方・取得の仕方、区分所有建物の現地調査・法務局調査・役所調査の押さえるべき各ポイントについて、豊富な実物資料と照らし合わせながら集中解説します。

講座内容

●区分所有建物(分譲マンション等)調査の実務と調査手法

【1】区分所有建物と一般的な土地・建物との違いについて

 (1)区分所有法の考え方
 (2)区分所有建物に関する文言について
 (3)区分所有建物の不動産登記はこうなっている
 (4)重要事項説明書(宅建業法第35条)で説明する内容について


【2】区分所有建物の現地調査のポイント

 (1)管理関係のポイント
 (2)現地で確認するポイント(共用部分)
 (3)現地で確認するポイント(専有部分)
 (4)所有者からヒアリング・確認するポイント


【3】区分所有建物の法務局調査のポイント

 (1)マンションの「地番」と「家屋番号」について
 (2)「敷地権」マンション調査のポイント
 (3)「非敷地権」マンション調査のポイント


【4】区分所有建物の役所調査のポイント

 (1)都市計画関係のポイント
 (2)建築担当関係のポイント
 (3)その他調査のポイント

講師

和田 周 氏
株式会社こくえい不動産調査
代表取締役
和田 周 氏  

講師の別のセミナー

1992年3月 日本大学法学部新聞学科卒
      自動車関連会社、不動産賃貸会社を経て
      三井のリハウス各店に在籍し、
      不動産売買仲介業務に従事
2006年7月 不動産業者の取引支援、調査アウトソーシング受託を
      主業務とする「こくえい不動産調査」を設立
2012年1月 「株式会社こくえい不動産調査」を設立現在に至る

(公社)全日本不動産協会、(一社)TRA全国不動産協会、(公社)全国宅地建物取引業協会等で法定研修、各種研修、ゼミ研修等講師実績多数。不動産調査手法、不動産売買契約書類作成手法、不動産売買営業手法等を解説。不動産業者の企業内・教育研修も多数実施。
(一社)TRA全国不動産協会 不動産契約書式 制作・監修協力(2014年4月~)
(公社)全日本不動産協会 不動産契約書式 制作・監修協力(2017年4月~)

【主な著書】
「ポケット版 不動産調査実務マニュアル」
「不動産売買契約書類 記載マニュアル(重要事項説明書記載例・売買契約書特約例集)」(いずれも、(公社)全日本不動産協会東京都本部加盟各社に頒布)
「ポケット版 不動産調査実務マニュアル 大阪篇」((公社)全日本不動産協会大阪府本部加盟各社に頒布)

日時

【開催日(収録日)】2020年12月10日(木) 14:00~17:00
※会場受講の方の受付開始は30分前です。
※途中休憩を含みます。
※オンラインの配信期限は下記の「ご視聴期間について」をご確認ください。

定員

新型コロナウィルスの影響を鑑みて会場受講は「先着30名様限定」となります。
定員に達し次第締め切らせていただきます。

会場

<会場受講の方>
TAP高田馬場
 東京都新宿区高田馬場1-31-18 高田馬場センタービル3階

【交通アクセス】
JR山手線高田馬場駅(戸山口)より徒歩約3分
西武新宿線高田馬場駅(戸山口)より徒歩約3分
東京メトロ東西線高田馬場駅(3番出口)より徒歩約6分

<オンライン受講の方>
●配信開始日について
開催日(収録日)の1~2営業日後に配信を開始する予定です。

●ご視聴期間について
[2021年6月11日(金)18:00まで]となります。

※配信期間中は何度でもご視聴いただけます。
※動画のご視聴にはインターネット回線が必要となります。
「視聴専用URL」はお申込みの際にご連絡いただいたメールアドレスにお送りしますので必ずご記載ください。
配信期間中のお申込みも承ります。
視聴専用URLにつきましては、配信開始後にお送りいたします。配信期間中のお申込みの方にはお申込後2~3営業日以内にお送りいたします。
オンライン受講のお申込み期限は2021年6月8日(火)23時59分までとなります。

料金

25,000円(資料代・税込み)


【下記に該当する方はこちらの料金になります】
〈定額制クラブ会員〉無料
〈TAP実務セミナー利用券〉1枚使用で無料
〈TAPチケット10〉1枚使用で無料
〈TAP実務家クラブ会員〉20,000円(20%OFF)
〈事業承継スペシャリスト・マイスター認定者〉15,000円(40%OFF)
〈TAPオンラインセミナー会員〉オンライン受講は無料
〈TAPオンラインセミナー会員〉会場受講は10,000円(60%OFF)

※上記料金は「税込み」価格です。
※「事業承継スペシャリスト・マイスター認定者」とは「一般社団法人事業承継検定協会」の主催講座の認定者です。

お問合せ

株式会社東京アプレイザル
【TEL】0120-02-8822 【FAX】03-3208-6255
 担当:セミナー事業部
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