士業・専門家・経営者の実務セミナー| TAP実務セミナー

近年は民事信託（家族信託）を利用した顧客提案が増えていますが、賃貸用不動産を信託する際にはいくつかの問題点が残っています。特に借入金が残っている場合には金融機関の承諾や債務者変更、連帯保証人の切り替えなどがネックとなり信託組成を諦めるケースも多々あります。また、新たに融資を受ける場合でも数世代にわたる「受益者連続型信託」を容認する金融機関はほとんどありません。今回は、民事信託では解決できなかった問題点を金融機関の実務面も含めて解説し、民事信託と商事信託を併用することで解決した信託事例を数多く紹介します。

　

　

【１】信託会社による不動産信託の基本スキームと財産管理における役割

　（１）金融資産（現預金・株式）と違い不動産は「何かと手間がかかる財産」
　（２）プロによる運用で入居率改善・修繕コスト削減で手取収入がアップ
　（３）連帯保証人不要。商事信託の「信託内借入」で顧客のニーズに対応

【２】資産継承をともなう不動産の信託では借入金への対応がポイント

　（１）債務者をどうするか？相続発生時の債務控除で問題を残さない
　（２）信託していても継承先・帰属先でトラブルが数多く発生する理由
　（３）障がいを持つ未成年者への承継では「任意後見」との連携が重要

【３】コンサルティングの最前線は「民事信託」「商事信託」のハイブリッド

　（１）「商事信託」は「民事信託」の欠点を補完するという考え方
　（２）「商事信託」におけるメリット・デメリットを正しく理解する
　（３）遺言・任意後見・信託契約（民事・商事）の組み合わせが主流へ

　

【開催日（収録日）】2025年3月13日（木） 14:00～16:00

※会場受講の方の受付開始は15分前です。
※オンラインの配信期限は下記の「ご視聴期間について」をご確認ください。

会場受講は「先着20名様限定」となります。
定員に達し次第締め切らせていただきます。
オンライン受講の申込定員はございません。

＜会場受講の方＞
東京アプレイザル　本社セミナールーム（麹町）　地図
　東京都千代田区二番町5-5　番町フィフスビル4階

【交通アクセス】
麹町駅(東京メトロ有楽町線　5番出口)より徒歩約1分（5番出口の隣のビル）
四ツ谷駅（JR、東京メトロ南北線）より徒歩約8分
半蔵門駅（東京メトロ半蔵門線）より徒歩約7分
市ヶ谷駅（JR、東京メトロ有楽町線、都営地下鉄新宿線）より徒歩約8分

※会場受講された方にも後日オンライン動画をお送りいたします。（視聴期限は約１ヵ月です。）

＜オンライン受講の方＞
●配信開始日について
収録後、３営業日頃を目安に配信を開始する予定です。

●ご視聴期間について
［2026年1月8日（木）23時59分まで］となります。

※配信期間中は何度でもご視聴いただけます。
※動画のご視聴にはインターネット回線が必要となります。
※「視聴専用ＵＲＬ」はお申込みの際にご連絡いただいたメールアドレスにお送りしますので必ずご記載ください。
※配信期間中のお申込みも承ります。
※視聴専用ＵＲＬにつきましては、配信開始後にお送りいたします。配信期間中のお申込みの方にはお申込後３営業日以内にお送りいたします。
※オンライン受講のお申込み期限は2026年1月4日（日）23時59分までとなります。

★ＴＡＰオンラインセミナー会員の方は、本セミナーのお申込みは不要です。収録日から３営業日以降 「専用ページ」よりご視聴いただけます。

12,000円（資料代・税込み）


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〈定額制クラブ会員〉無料
〈ＴＡＰ実務セミナー利用券〉１枚使用で無料
〈ＴＡＰ実務家クラブ会員〉無料
〈ＴＡＰオンラインセミナー会員〉無料
〈相続診断士・上級相続診断士認定者〉8,400円（30％OFF）



※上記料金は「税込み」価格です。
※ＴＡＰオンラインセミナー会員は通常オンライン受講のみ無料ですが、本セミナーは会場受講も無料でご受講いただけます。
※「相続診断士・上級相続診断士認定者」とは「一般社団法人相続診断協会」の認定者です。
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