SEMINAR
＜申込受付中＞
税理士・相続コンサルタントが知っておくべき
相続税申告で鑑定評価を採用すべきケース
■ごあんない
相続には不動産が絡むことが多々あることはご承知のとおりです。
しかし、その不動産について、適正な価額で評価をできている専門家はあまり多くない印象です。
実は、不動産の評価方法によっては相続税に大きな差が生まれます。
通常、相続税申告時では「路線価評価方式」を用いて計算することがほとんどですが、その不動産の種類によって路線価評価方式では過大な評価になることがよくあります。
今回は、「時価評価」と「路線価評価」とでどれだけ差が出るのかを検証し、どういったケースで時価評価が必要か、すなわち、適正な評価をすることにより路線価評価との乖離がどれほど生まれるかを学んでいただきます。
■講座内容
【１】極端な不整形地等
【２】間口が2ｍ未満の土地
【３】奥行が異常に長い整形な土地
【４】道路面との段差がある土地
【５】前面道路が建築基準法42条の道路に該当しない土地
【６】築年数が古く空室率の高いRC造の賃貸マンション等
【７】私道で、それ自体が建築基準法の道路（位置指定道路）になっている土地
【８】市街化調整区域内にある山林・雑種地・農地等
【９】三大都市圏500㎡以上、その他都市圏1,000㎡以上の面積が大きい土地～地積規模の大きな宅地
【10】路線価が5～7万円／㎡程度で1,000㎡を超える平坦地
■講師
株式会社東京アプレイザル
代表取締役
不動産鑑定士
不動産鑑定士
芳賀 則人
一般社団法人相続知識検定協会 代表理事
50歳になったら相続学校 東京本校 校長
＜略歴＞
1953年 北海道留萌市出身
1975年 神奈川大学法学部卒業
1981年 不動産鑑定士登録（国土交通省第3803）
同 年 東京アプレイザル設立
1983年 国土庁土地鑑定委員会鑑定評価委員嘱
2003年 ＮＰＯ法人相続アドバイザー協議会 設立 理事長就任
2010年 50歳になったら相続学校 開講
2011年 一般社団法人相続知識検定協会 設立 代表理事就任
同 年 50歳になったら相続学校 東京本校 校長就任
2015年 ＮＰＯ法人相続アドバイザー協議会 特別顧問
2021年 相続診断協会と業務提携
全国の1,400を超える会計事務所と業務提携契約を結び、累計6,000件以上の不動産鑑定評価を中心に業務を行っている。
2018年までは累計3,500件以上の広大地判定を行っており、現在は、不動産鑑定評価、広大地判定の経験に基づき、地積規模の大きな宅地の評価で見落としやすい点などを税理士に広めている。
また、税理士、公認会計士、不動産業者など相続問題に直面する実務家を対象としたTAP実務セミナーを年間150講座以上開催している。
【主要著書】
◆『実例でわかる！ 広大地評価 (制度理解と適用判断)』（清文社）
◆『財産評価基本通達の適用で注意したい！土地評価15パターン』（清文社）
◆『実例でわかる！地積規模の大きな宅地』（清文社）
◆『相続税申告で鑑定評価を採用すべきケース25』（清文社）
50歳になったら相続学校 東京本校 校長
＜略歴＞
1953年 北海道留萌市出身
1975年 神奈川大学法学部卒業
1981年 不動産鑑定士登録（国土交通省第3803）
同 年 東京アプレイザル設立
1983年 国土庁土地鑑定委員会鑑定評価委員嘱
2003年 ＮＰＯ法人相続アドバイザー協議会 設立 理事長就任
2010年 50歳になったら相続学校 開講
2011年 一般社団法人相続知識検定協会 設立 代表理事就任
同 年 50歳になったら相続学校 東京本校 校長就任
2015年 ＮＰＯ法人相続アドバイザー協議会 特別顧問
2021年 相続診断協会と業務提携
全国の1,400を超える会計事務所と業務提携契約を結び、累計6,000件以上の不動産鑑定評価を中心に業務を行っている。
2018年までは累計3,500件以上の広大地判定を行っており、現在は、不動産鑑定評価、広大地判定の経験に基づき、地積規模の大きな宅地の評価で見落としやすい点などを税理士に広めている。
また、税理士、公認会計士、不動産業者など相続問題に直面する実務家を対象としたTAP実務セミナーを年間150講座以上開催している。
【主要著書】
◆『実例でわかる！ 広大地評価 (制度理解と適用判断)』（清文社）
◆『財産評価基本通達の適用で注意したい！土地評価15パターン』（清文社）
◆『実例でわかる！地積規模の大きな宅地』（清文社）
◆『相続税申告で鑑定評価を採用すべきケース25』（清文社）
■日時
【開催日（収録日）】2026年10月23日（金） 14:00～17:00
※会場受講の方の受付開始は15分前です。
※オンラインの配信期限は下記の「ご視聴期間について」をご確認ください。
※オンラインの配信期限は下記の「ご視聴期間について」をご確認ください。
■定員
会場受講は「先着20名様限定」となります。
定員に達し次第締め切らせていただきます。
オンライン受講の申込定員はございません。
■受講形態
＜会場受講の方＞
東京アプレイザル 本社セミナールーム（麹町） 地図
東京都千代田区二番町5-5 番町フィフスビル4階
【交通アクセス】
麹町駅(東京メトロ有楽町線 5番出口)より徒歩約1分（5番出口の隣のビル）
四ツ谷駅（JR、東京メトロ南北線）より徒歩約8分
半蔵門駅（東京メトロ半蔵門線）より徒歩約7分
市ヶ谷駅（JR、東京メトロ有楽町線、都営地下鉄新宿線）より徒歩約8分
※会場受講された方にも後日オンライン動画をお送りいたします。
＜オンライン受講の方＞
●配信開始日について
収録後、１～２週間頃を目安に配信を開始する予定です。
●ご視聴期間について
［2027年8月26日（木）23時59分まで］となります。
※配信期間中は何度でもご視聴いただけます。
※動画のご視聴にはインターネット回線が必要となります。
※「視聴専用ＵＲＬ」はメールにてお送りしますのでお申込みの際にメールアドレスを必ずご記載ください。
なお、配信はお手続き完了後（受講料ご入金含む）にさせていただきます。
※オンライン受講のお申込み期限は2027年8月22日（日）23時59分までとなります。
★ＴＡＰメンバーズの方は、本セミナーのお申込みは不要です。収録日から１～２週間後に 「専用ページ」よりご視聴いただけます。
■料金
16,000円（資料代・税込み）
【下記に該当する方はこちらの料金になります】
〈TAPメンバーズ プレミアムプラン〉会場受講無料、オンライン（録画受講）無料
〈TAPメンバーズ スタンダードプラン〉会場受講無料、オンライン（録画受講）無料
〈TAPメンバーズ ライトプラン〉オンライン（録画受講）無料
〈相続診断士・上級相続診断士認定者〉1,000円
※上記料金は「税込み」価格です。
※「相続診断士・上級相続診断士認定者」とは「一般社団法人相続診断協会」の認定者です。
※他の割引との併用はできません。
※TAPメンバーズの方が会員を退会された場合、退会月以降の講座に関しましては、お申込み済みであっても定価の受講料が発生いたしますので予めご了承ください。
★ＴＡＰメンバーズの方は「オンライン（動画）受講」の場合、お申込みは不要です。
収録日から約１～２週間経過後 「専用ページ」よりご視聴いただけます。
【下記に該当する方はこちらの料金になります】
〈TAPメンバーズ プレミアムプラン〉会場受講無料、オンライン（録画受講）無料
〈TAPメンバーズ スタンダードプラン〉会場受講無料、オンライン（録画受講）無料
〈TAPメンバーズ ライトプラン〉オンライン（録画受講）無料
〈相続診断士・上級相続診断士認定者〉1,000円
※上記料金は「税込み」価格です。
※「相続診断士・上級相続診断士認定者」とは「一般社団法人相続診断協会」の認定者です。
※他の割引との併用はできません。
※TAPメンバーズの方が会員を退会された場合、退会月以降の講座に関しましては、お申込み済みであっても定価の受講料が発生いたしますので予めご了承ください。
★ＴＡＰメンバーズの方は「オンライン（動画）受講」の場合、お申込みは不要です。
収録日から約１～２週間経過後 「専用ページ」よりご視聴いただけます。
■お問合せ
株式会社東京アプレイザル
【TEL】03-6261-9031 【FAX】03-6261-9032
担当:セミナー事業部
【TEL】03-6261-9031 【FAX】03-6261-9032
担当:セミナー事業部
【共催】
株式会社東京アプレイザル
全国経友会（全国中小企業経友会事業協同組合）
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全国経友会（全国中小企業経友会事業協同組合）
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